近日，由市保障房公司投資建設的集團首個(gè)現代服務(wù)業(yè)市級重點(diǎn)項目、城市商業(yè)綜合體――漳河廣場(chǎng)項目規劃及建筑方案獲批通過(guò)，即將開(kāi)工建設，預計2025年建成投運。一個(gè)承載商業(yè)服務(wù)、提升消費“引力”的城市商業(yè)新坐標，將應“市”而生。

考量與擔當

　　2019年，市保障房公司雙向發(fā)力，在聚焦公租房運營(yíng)管理服務(wù)主業(yè)的同時(shí)，向市場(chǎng)進(jìn)軍，成功競得關(guān)坡片區3宗地塊，起步商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)啟轉型升級發(fā)展之路。

　　新建的漳河廣場(chǎng)位于市民廣場(chǎng)以東、傳媒中心以南，北臨順泉路、南臨漳河大道、西臨龍泉路、東臨天鵝路，路網(wǎng)四通八達，雖有得天獨厚核心優(yōu)勢，但也面臨風(fēng)險挑戰。項目怎么建、建成什么樣、怎樣運營(yíng)好、服務(wù)怎么做，這其中的堅持和考量，更多體現的是國企的擔當和作為。

　　“建設好、運營(yíng)好漳河廣場(chǎng)，如同華山一條路，唯有拼勁往前沖。逢山開(kāi)路、遇水架橋，闖出新天地、干出新氣象。”市保障房公司擲地有聲。作為國企，就要承壓前行、難中求成。無(wú)論是落位城市現代服務(wù)業(yè)布局、完善商業(yè)配套，還是落子消費需求、便民惠民，都有責任為市民提供一個(gè)品牌影響力、消費體驗感俱佳的商業(yè)綜合體。

　　在漳河廣場(chǎng)商業(yè)運營(yíng)上，更是考量著(zhù)國企的擔當。商業(yè)綜合體資金投入量大，大多數開(kāi)發(fā)商采取分鋪銷(xiāo)售等方式，快速回籠資金。為避免產(chǎn)權分割帶來(lái)的“業(yè)態(tài)不均衡、經(jīng)營(yíng)不穩定”等弊端，持續提升商業(yè)服務(wù)水平，市保障房公司決定商業(yè)均自持、只租不售、統一運營(yíng)，為此承擔了巨大的資金壓力。

責任與情懷

　　從競標拿地開(kāi)始，4年來(lái)，漳河廣場(chǎng)項目建設一直是市保障房公司“心中之重”。項目規劃設計、招商推廣、資金籌措……每一件事情、每一個(gè)環(huán)節都詮釋了他們精心謀劃、精細實(shí)施，力求做到最好的責任與情懷。

　　在規劃設計上，充分分析并結合項目自有特性，運用創(chuàng )新、先進(jìn)的規劃設計理念和手段，打造有影響力、示范力、生命力的高端中央商務(wù)區，2019年5月，在市自然資源和規劃局的支持下，公司發(fā)布征集競賽活動(dòng)通告，面向全國海選概念規劃設計方案。兩個(gè)月內，征集到多件達到設計深度要求的作品。經(jīng)綜合評審，最終選取亮點(diǎn)特色突出、融入本地元素、具有時(shí)代氣息的方案。在項目概念規劃設計方案定型基礎上，公司又深入廣州、深圳、武漢等一線(xiàn)城市實(shí)地考察調研，引入先進(jìn)商業(yè)規劃設計理念和運營(yíng)管理經(jīng)驗，經(jīng)多輪修改和論證，量身定制了規劃及建筑方案，并報市規委會(huì )一次審批通過(guò)。項目景觀(guān)和市政配套改造方案在漳河新區支持下，也在同步推進(jìn)落實(shí)。

　　在招商推廣上，本著(zhù)“招商先行，策劃推廣、設計施工與招商運營(yíng)一體化”的思路，招標選定國內知名房地產(chǎn)顧問(wèn)代理――合富輝煌集團（香港上市公司），全程代理招商、銷(xiāo)售及商業(yè)運營(yíng)服務(wù)。目前，已組建專(zhuān)業(yè)招商團隊，設立荊門(mén)、武漢招商工作點(diǎn)，開(kāi)通線(xiàn)上宣傳渠道，全面啟動(dòng)招商推介工作，聚力圈粉、聚氣、引流。與悅活里、大潤發(fā)等主力超市，中影國際影城、華夏國際、橫店影城等主力影院，GAP、UR等快時(shí)尚次主力店，肯德基、星巴克等知名國際連鎖餐飲，均初步達成合作意向。為傳播漳河廣場(chǎng)“悅潮悅享”核心運營(yíng)理念、叫響品牌，先后冠名和參與舉辦了象棋比賽、新春音樂(lè )會(huì )等系列公益活動(dòng)。

　　在資金籌措上，在融資政策收緊的情況下，為保障項目資金需求，市保障房公司采取了“四個(gè)一點(diǎn)”的辦法。即：加速荊翰苑尾盤(pán)去化和荊街商鋪（底商）銷(xiāo)售回款，“拾薪添火”，自籌一點(diǎn)；引入機構投資者投資或入股，組建“命運共同體”，吸納一點(diǎn)；爭取市政府及相關(guān)部門(mén)政策支持、城控集團資金支持，“輸血供氧”，幫扶一點(diǎn)；對接金融機構，“用好金融活水”，借貸一點(diǎn)。目前，融資工作正有力有序有效實(shí)施中。

使命與愿景

　　漳河廣場(chǎng)的建設，賦予市保障房公司的使命就是，打造漳河新區商業(yè)旗艦、荊城商業(yè)新坐標、時(shí)尚潮流名片。

　　漳河廣場(chǎng)規劃總建筑面積11萬(wàn)平方米，其中購物中心面積4.5萬(wàn)平方米，LOFT公寓+酒店1.5萬(wàn)平方米，地下及其他面積5萬(wàn)平方米（含地下超市0.7萬(wàn)平方米）。項目集潮流購物、精端美食、文化旅游、網(wǎng)紅打卡、假日休閑、藝術(shù)會(huì )展、兒童娛樂(lè )于一體，展示吃、購、游、玩、賞、秀、藝7大主題，為一站式潮玩購物中心。同時(shí)，項目擬引入多家荊門(mén)首店、導入頂流資源，做好服務(wù)的“下半篇文章”，以多元化服務(wù)、多業(yè)態(tài)布局、多層次體驗，差異化打造現代服務(wù)業(yè)升級版。

　　項目擬以漳河廣場(chǎng)為中心，沿順泉路連通市民廣場(chǎng)和荊街，按照“線(xiàn)上線(xiàn)下融合、大小商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展”的思路，一體化打造體驗式、場(chǎng)景式商業(yè)街區和商務(wù)服務(wù)集聚地，呈現“一樓一產(chǎn)業(yè)”“一街一文化”“一商一特色”的商業(yè)格局，形成集聚和規模效應。項目投運后，可提升區域地產(chǎn)價(jià)值，并帶動(dòng)數千人就業(yè)。

　　道阻且長(cháng)，行則將至；行而不輟，未來(lái)可期。漳河廣場(chǎng)，未來(lái)城市商業(yè)新坐標，2025年，值得期待。（文：王忻、范坤）